近日，有网友发帖称，辽宁本溪的雨姐电商直播孵化基地拟挂牌出售。据蓝鲸新闻记者向出售方核实，位于辽宁省本溪市本溪满族自治县长江路的“辽宁省雨姐电商直播孵化基地”大楼正以3500万元价格整体出售，该房产为网红“东北雨姐”常小雨名下资产，总面积约1.1万平方米，涵盖住宅楼、办公楼、仓库等多种物业形态，全部为商业用地属性。截至目前，该挂牌信息已出现至少两个月，尚未有明确成交消息传出。
据悉，“东北雨姐”购入该房产的价格约为1800万元，其中1200余万元来自银行贷款，还款期限至2027年。从账面数字看，3500万元的挂牌价较购入价高出1700万元，看似实现资产增值，但扣除剩余贷款本息、装修投入、近两年空置成本以及持有期间的税费与维护费用后，实际收益空间十分有限。附近商户证实，大楼已空置一年多，仅偶尔有灯光亮起，昔日规划的直播孵化业务早已全面停摆。
东北雨姐本名常小雨，辽宁省本溪市本溪满族自治县人，凭借展现东北农村生活的系列短视频在抖音迅速走红，巅峰时期粉丝超过2400万，21-60秒短视频报价100万元，60秒以上视频报价120万元，是三农赛道炙手可热的顶流达人。2023年起，她全面切入直播带货赛道，主打东北本地农产品，单场直播销售额可达数百万元。团队规模也从最初的几人扩张至50余人，业务覆盖内容拍摄、剪辑运营、客服售后、直播带货以及徒弟账号矩阵孵化，先后打造出亮子、佩斯、翠花等多个百万粉丝级账号。
正是在事业扩张的高点，东北雨姐团队启动了电商孵化基地的布局。2024年8月，辽宁雨姐电商直播孵化基地有限公司正式注册成立，法定代表人为常小雨，注册资本300万元，最大股东为辽宁雨辉农业科技发展有限公司，由其丈夫白国辉担任法定代表人。按照最初规划，这栋大楼将整合办公、直播、仓储、培训等功能，打造区域性电商孵化平台，一方面承载自身团队的直播带货业务，另一方面面向本地培养主播、对接农产品供应链，试图将个人IP流量转化为可持续的产业生态。
然而，一场红薯粉条风波彻底打乱了东北雨姐团队的所有规划。2024年9月，有打假博主发布视频称，从东北雨姐直播间购买的红薯粉条实际不含红薯成分，系用廉价木薯淀粉冒充。事件迅速发酵，后续市场监管部门介入调查，确认雨姐传媒与朝阳县六河粉条制造有限公司签订直播推广服务协议，为涉事产品进行直播推广，存在虚假宣传行为。2024年10月，本溪县市场监督管理局对雨姐传媒作出没收违法所得并罚款165万元的行政处罚，涉事生产企业则被处以671.76万元罚没处罚。与此同时，东北雨姐的抖音主账号被平台禁言，直播权限暂停。
账号停更后，团队失去了核心流量入口，徒弟账号的带货能力大幅下滑，原本依赖主IP引流的电商业务迅速萎缩。投入巨资的孵化基地尚未完全投入运营就陷入停滞，大楼内规划的数十个直播间、选品中心和仓储区域未能产生预期收益。此后近两年时间里，东北雨姐团队多次尝试通过小号复出，或以徒弟账号出镜的方式重启直播，但均因平台监管和用户抵制而未能持续。
“粉条风波”后，东北雨姐账号禁言已近两年，这栋原本承载着东北雨姐“产业操盘手”梦想的电商孵化基地，在无直播收入的情况下，每月需偿还贷款本息，长期持有成本不断累积，尤其是贷款的还款周期就到2027年。所以这次出售也是无奈的止损动作。天眼查APP显示，运营这栋大楼的辽宁雨姐电商直播孵化基地有限公司目前仍处正常存续状态。
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